Baubeschrieb und Ausstattung
Eine neue Wohnqualität
An der Via San Materno in Losone steht Casa 37+39 für eine umfassende Aufwertung bestehender Wohngebäude durch weitreichende Sanierungsarbeiten, die Erneuerung der Gebäudetechnik und eine zeitgemässe architektonische Gestaltung.
Ausgewählte Materialien, moderne Energielösungen und zeitgemässe Oberflächen schaffen komfortable, funktionale und elegante Wohnräume.
Architektur und Gebäudehülle
Die Gebäude werden mit einer neuen hinterlüfteten Fassade, einer Wärmedämmung aus Steinwolle und einer Aussenverkleidung aus Feinsteinzeug in Natursteinoptik aufgewertet.
Die Arbeiten umfassen die Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle, den bedarfsgerechten Ersatz von Fenstern und die Neugestaltung der Aussenbereiche.
Wohnungen und Raumaufteilung
Casa 39 umfasst 11 Wohnungen mit 2½, 3½ und 4½ Zimmern. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden kleineren Wohnungen im Erdgeschoss zu einer grosszügigen Wohneinheit zusammenzulegen, wodurch insgesamt 10 Wohnungen entstehen.
Die Innenräume zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, zeitgemässe Materialien und – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aus.
Attikawohnungen – Architektur und Komfort
Die Attikawohnungen zeichnen sich durch die besondere Architektur des geschwungenen Dachs und helle Wohnräume aus.
Die vorgesehene Innenraumhöhe erreicht entsprechend der Dachgeometrie 2,80 Meter.
Die Attikawohnungen werden mit Fussbodenheizung und einer vollständig installierten, bei Übergabebetriebsbereiten Klimaanlage ausgestattet.
Heizung, Klimatisierung und Energie
Die Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe erneuert.
In den bestehenden Wohnungen erfolgt die Wärmeverteilung weiterhin über Radiatoren; die im Projektvorgesehenen neuen Wohneinheiten erhalten eine Fussbodenheizung.
Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Temperaturregelung und eine Erfassung des Wärmeverbrauchs.
Klimatisierung: Die Attikawohnungen werden mit einer vollständig installierten und betriebsbereiten Klimaanlage übergeben. In allen übrigen Wohnungen ist eine technische Vorbereitung für die spätere Installation vorgesehen; eine allfällige Fertigstellung erfolgt auf Kosten der Käuferschaft.
Zudem ist eine in die Überdachung der Parkplätze integrierte Photovoltaikanlage vorgesehen, deren Stromproduktion den gemeinschaftlichen Bereichen dient.
Fenster und Sonnenschutz
Alle Wohnungsfenster verfügen über weisse PVC-Rahmen und isolierende Doppelverglasung.
Im Rahmen der Gebäudesanierung werden die Fenster dort ersetzt, wo dies erforderlich ist. Bereits vor Kurzem erneuerte und gut erhaltene Fenster bleiben bestehen.
Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden für einen komfortablen Sonnenschutz ausgestattet.
Küchen und Einrichtung
Die Küchen werden von Raffaella Tagliabue Interior Design Sagl geliefert. Das Unternehmen begleitet auch die Planung und individuelle Gestaltung der Einrichtung.
Vorgesehen sind zeitgemässe Küchen mit PET-beschichteten Fronten in ausgewählten Farben, Blum-Beschlägen mit gedämpftem Blumotion-Schliesssystem, integrierten Griffmulden, Arbeitsplatten und Rückwänden aus Quarzkomposit sowie Geräten ausgewählter Marken wie Bosch, Electrolux oder Siemens.
Individuelle Anpassungen richten sich nach den Eigenschaften der jeweiligen Wohnung und dem Baufortschritt.
Bodenbeläge, Badezimmer und Innenausbau
Die Wohnräume erhalten zeitgemässe Oberflächen und ausgewählte Materialien.
Attikawohnungen: Für Wohn- und Schlafbereiche ist hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm vorgesehen. Alternativ kann die Käuferschaft – sofern der Baufortschritt dies zulässt – einen hochwertigen Parkettboden wählen.
Übrige Wohnungen: In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger Laminatboden der Marke Greenway in Parkettoptik mit integrierter Trittschalldämmung vorgesehen.
Badezimmer: Sämtliche Badezimmer erhalten Boden- und Wandbeläge aus Feinsteinzeug sowie Sanitärapparate und Armaturen gemäss Ausbaubeschrieb.
Innen- und Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren mit dem vorgesehenen Feuerwiderstand ausgeführt. Die Innentüren erhalten auf die Räume abgestimmte Oberflächen.
Terrassen und Aussenbereiche
Die Terrassen werden mit normgerechten Abdichtungssystemen und hochwertigen Bodenplatten aus Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Umgebungsgestaltung umfasst Fusswege, Grünflächen und Zugangsbereiche gemäss Aussenraumplanung.
Aufzüge und Zugänglichkeit
Die Gebäude werden mit neuen Aufzügen ausgestattet, deren Kabinen für den Transport von Personen im Rollstuhl dimensioniert sind.
Bei den bestehenden Wohnungen hält der Lift auf den Zwischenpodesten. Ergänzende Lösungen zur Überwindung baulicher Hindernisse sind gemäss Projekt vorgesehen.
Die Attikawohnungen erhalten einen direkten Liftzugang auf der Etage.
Parkplätze
Das Projekt umfasst gedeckte und ungedeckte Aussenparkplätze, die separat von den Wohnungen erhältlich sind.
Die Zuteilung und Verfügbarkeit richten sich nach der definitiven Projektplanung.
Individuelle Wohnungsgestaltung
Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten können Käuferinnen und Käufer individuelle Lösungen für Materialien, Oberflächen, Küchen und Einrichtung prüfen lassen.
Die Beratung zur Innenraumgestaltung erfolgt durch Raffaella Tagliabue Interior Design Sagl.
Die Beschreibungen erläutern die im Projekt vorgesehenen Eigenschaften. Allfällige technische Änderungen oder der Ersatz von Materialien durch qualitativ gleichwertige Lösungen unterliegen den anwendbaren vertraglichen Bestimmungen. Massgebend sind die endgültig vereinbarten Spezifikationen der Verkaufs- und Vertragsunterlagen.